河南中凯工程管理有限公司受中牟县万洪路区域发展中心的委托，就本辖区临时管理用地一宗招募经营合伙人项目以竞争性磋商方式进行招募，欢迎国内符合条件的供应商参与，现将相关事宜通告如下：

一、项目基本情况

1、项目名称：中牟县万洪路区域发展中心临时管理用地一宗招募经营合伙人项目

2、项目编号：HNZK2024-0103

3、地块位置：位于文通路以东、渠南路以南、文澜街以西、万洪路以北，面积约179.63亩；

4、产业项目用途：旨在提升、规范该宗土地综合管理水平，彻底改变管理混乱、垃圾成山、污水横流的乱象。根据区域内临时管理土地性质以发展夜市经济及相关业务；绿廊绿地及相关业务、综合停车及相关业务。

5、经营周期：不限（视政府正式征用时间为限）；

6、最低限价：委托人以土地入股，股本收益每年不少于 1200元/亩；

二、合伙人的资格要求

1、基础性条件

1.1合伙人具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期内；

1.2合伙人现有资金能够达到此产业项目建设运营需求（合伙人需提供建设运营方案中所需资金的相关证明材料）；

1.3合伙人未被列入失信被执行人名单；

1.4合伙人和其控股股东未被市场监督管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法企业名单（以全国企业信用信息公示系统查询为准）或最高人民法院在“信用中国网站”（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行名单的。

2、竞争性条件

2.1产业方向吻合。合伙人要清楚了解委托人项目用途，根据市场需求、竞争环境、资源禀赋等多方面因素，策划的产业方向与委托人项目用途必须一致；

2.2项目建设方案可行。合伙人提出的项目建设方案需要能够满足项目的实际需求，同时也要考虑到方案的技术可行性、经济合理性、环境保护、消防安全标准，建造的构筑物符合基础建筑规范，要能够确保项目成功实施和长期稳定运营；

2.3运营方案具备可实施性和可持续发展性。合伙人要充分考虑招商运营方案的经济效益和收益平衡，合伙人具备资源客户储备，可以携带这些资源客户入驻项目，确保项目收入能够覆盖项目的长期稳定发展和持续盈利能力。

2.4签订承诺书。合伙人不得将临时用地、项目向外二次转租；如遇国家征地拆迁，合伙人建造的附属物不要求补偿；

2.5取得中选合伙人资格后，在规定时间内（15日）签订投资合作协议（第一顺位项目合伙人在与甲方签订合作协议时，提供经甲方审核以后的项目建设运营技术书进行备案），并承担万邦区域发展中心的相关事务。

三、合伙人的招募规则

发布招募公告后，需满足3家及以上（包含3家）意向合伙人领取文件，递交文件截止之日委托专家进行评审，对意向合伙人提交的项目建设运营计划书进行评审，以评分高低，第一顺位确定项目合伙人。

四、获取文件

1、凡有意参加磋商者，请于2024年2月27日9时00分至2024年3月4日17时30分（法定公休日、节假日除外）在河南中凯工程管理有限公司（郑州市经开区第八大街建海国际A座9楼）现场领取磋商文件资料，领取文件资料包含营业执照、授权委托书（授权书含联系人、联系方式等）。

2、领取方式：现场领取。

3、售价：1000元，售后不退。

五、响应文件的基本构成

（1）磋商函及磋商函附录

（2）法定代表人身份证明

（3）授权委托书

（4）资格承诺声明函

（5）建设运营计划书（包括但不限于评分细则里面体现的所有内容）

（6）商务部分

（7）反商业贿赂承诺书

（8）其他相关的文件和资料

六、响应文件的递交

1、供应商需要在投标截止时间前同时递交电子版的响应文件（.doc格式）和纸质版响应文件。

2、响应文件递交的截止时间：2024年3月8日14时30 分（北京时间）。

3、响应文件递交的地点：河南省郑州市郑东新区东风南路创业路绿地中心北塔16楼会议室。

4、电子版的响应文件和纸质版响应文件逾期送达的或者未送达指定地点的，采购代理机构将不予受理。

七、发布公告媒介

本次磋商公告在《河南省招标投标公共服务平台》、《中国采购与招标网》、《阳光易招公共资源交易平台》上发布。

八、联系方式

采购人：中牟县万洪路区域发展中心

地址：  河南省郑州市中牟县文昌街万洪路20号万邦办公楼5楼

联系人：刘老师

联系方式：0371-62168508

采购代理机构：河南中凯工程管理有限公司

地  址: 郑州市经开区第八大街建海国际中心A座9层

联系人：李先生

电  话：0371-65366326

邮  箱：hnzkzb@126.com

项目联系方式

联系人：李先生

电  话：0371-65366326